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梁士伦、谈子信、黄峻、吴传鲲四位专家参与3.28“中山商业地产发展趋势”论坛

热度167票??浏览318次 【共0条评论】【我要评论 时间:2015年4月03日 18:06

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中山商业地产很快总量将达400-500?万平方米,意味着平均到每个常住人口每人有1.2?平方米,属于“超标”。但中山商业地产真的超标了吗?随便一个人都能做商业地产的时代是否过去?未来商业地产的发展又如何给自身定位?昨日下午,“3·28”“中山商业地产发展趋势”论坛在博览中心综合展厅服务业展区举行,四大专家、学者、业内人士坐而论道。
????●谈子信(商业地产资深人士、高德商房执行董事),主持论坛。
????●梁士伦中国管理科学院学术委员会特约研究员、中山市经济研究院常务副院长)
????●黄峻(经济学者、中国社会科学院民营经济中心的中国企业资本联盟首席经济学家)
????●吴传鲲?(赢商控股集团董事、广州赢商房地产有限公司总裁)
????1问?
????总量400-500万平方米,中山商业地产过剩了吗?
????●谈子信:据不完全统计,近几年,中山已有、在建、准备建的商业地产总量约400-500?万平方米。中山才300多万常住人口,平均每人就有1.2平方米;从指标看,属超标了。中山的商业地产,是否已经饱和了呢?
????●梁士伦:从中山城市规模看,是过剩了,并存在分布不合理的问题,有些地方扎堆发展,有些地方又不足。
????●黄峻:商业地产过剩是全国性问题,好消息是商业行为也在推陈出新。中山较早的商业地产是沙岗墟,后来有步行街,后来又有商场、综合体、CBD,新的模式总在替代旧的模式。随着旧模式的淘汰,中山商业地产不一定饱和。
????●吴传鲲:实际还有很大空间,商业地产是动态的,随着消费行为和模式升级,原来的量可能不够,需要新的。单一商圈将变成多核商圈,属于动态更新。
????2问?
????一卖了之的“坑爹”模式会改变吗?
????●谈子信:说到很多做商业地产是房产商转型做的,我想打个比方,他们就好像是未成年人,被迫结婚、生子,却经验不足。
????●吴传鲲:商业地产要考虑客户需求,招商思维要前置;考虑消费者需求,运营思维要前置;客户群要细分,大家都一站式,什么客户都来,就没清楚定位;我们去很多购物中心,品牌一样的。建议中山商业地产开发商要从战略考量,进入商业地产要慎重,否则产权卖散了,天天扯皮;没做好,浪费了好的地方和资源。
????●梁士伦:住宅地产才一锤子买卖,而商业地产建成后忌讳分割卖出去,产权分散了就无法按经营者思路选定业态和整体运作,这是中山目前商业地产最大风险。我想对开发商说,一定考虑好,不要贸然分割出售,否则你不但不一定能卖好价钱,还会坑一批人(买了产权的散户)。
????3问?
????未来商业地产赢在何方?“交通”吗?
????●黄峻:我认为未来竞争在“交通疏导”。评估商业地产有个“厌恶指数”。有的商场我不去,离它1公里已经在堵车了;到了跟前,有人随意停车放老人小孩在商场门口下来,又添了堵;去到停车场入口,只有一个杆,前面新手半天车下不去,又堵;进去,找不到车位,找到了又找不到电梯入口……这些细节都在扣分。我敢说,未来10-15年,商业地产斗的是?“交通疏导”,细到停车后多少步走到电梯口,停车场斜坡坡度和减速带高度这样的细节。商业地产,将进入专业时代。
????●梁士伦:成功的商业项目确实重在细节。中山的孙文西步行街,除了特色骑楼,经营项目都没有什么文化,因为招标租金太贵,交通也不方便,现在整个“堕落”了。我在2007-2008年就提出,步行街要活起来,要从轻轨北站建一条轨道交通,沿着河边接驳到商圈来。

TAG: 商业地产 中山
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